Ablauf Immobilienkauf
Ablauf eines Immobilienkaufs:
Vielen fehlt verständlicherweise die Routine beim Hauskauf. Hat man sein Objekt der Begierde auserkoren und möchte nun endlich in den eigenen vier Wänden wohnen, bietet es sich an, einen gewissen Ablauf beim Hauskauf einzuhalten, damit der Immobilienkauf reibungslos funktioniert. Nachfolgenden fassen wir alle Schritte noch einmal übersichtlich zusammen:
1. Eigene Finanzierung prüfen
Bevor Sie sich auf Immobiliensuche begeben, verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre finanzielle Situation und Rücklagen. Daraus ergibt sich ein Budgetrahmen, der zeigt, wie viel Haus Sie sich leisten können.
2. Besichtigung
Sie haben eine Immobilie gefunden, die Sie interessiert? Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Eigentümer oder Makler. In der Regel bedarf es einiger Besichtigungen, bevor es zu einem Hauskauf kommt.
3. Finanzierung fixieren
Sie haben Ihre Immobilie gefunden? Vereinbaren Sie einen Termin mit mir, um Ihre Baufinanzierung zu fixieren.
4. Notartermin vereinbaren
Parallel dazu verabreden Sie einen Termin mit dem Notar, um den Kaufvertrag zu unterschreiben.
5. Darlehensvertrag unterzeichnen
Nachdem Sie sich mit mir & der ausgesuchten Bank über die Konditionen Ihres Kredits einig geworden sind, wird der Vertrag mit Ihrer Unterschrift besiegelt. Achtung: Es gilt eine Widerrufsfrist von zwei Wochen, deshalb sollte in dieser Zeit der Notartermin stattfinden.
6. Kaufvertrag unterschreiben
Nun wird auch der Kaufvertrag unterschrieben. Änderungswünsche beider Parteien können während des Beurkundungstermins in den Vertrag aufgenommen werden.
7. Kaufpreis und alle Nebenkosten zahlen
Die Darlehenssumme wird an den Verkäufer überwiesen. Maklerkosten, Notarkosten und Grunderwerbsteuer werden ebenfalls fällig.
8. Schlüsselübergabe
Die Schlüsselübergabe ist der letzte Schritt auf dem Weg ins Eigenheim. Nach Zahlung der vollständigen Kaufsumme, vereinbaren Sie mit dem Verkäufer einen Termin für die Schlüsselübergabe.
In der Regel beträgt die Zeit von der ersten Besichtigung des späteren Kaufobjekts bis zur Besitzübertragung vier bis sechs Monate. Diese Zeit setzt einen reibungslosen Ablauf des Hauskaufs voraus. Die tatsächliche Dauer ist allerdings sehr individuell.
